Nachricht

Jun 03, 2023

Auf dem Gelände des Chattanooga Lookouts-Stadions könnten 12 Personen Platz finden

Der Eigentümer des 127 Hektar großen Geländes, auf dem sich das neue Stadion Chattanooga Lookouts befinden wird, strebt eine Umwidmung des Geländes an, die Gebäude mit einer Höhe von bis zu 12 Stockwerken und eine dichtere Bebauung rundherum ermöglichen würde

Der Eigentümer des 127 Hektar großen Geländes, auf dem sich das neue Stadion Chattanooga Lookouts befinden wird, strebt eine Umwidmung des Grundstücks an, die Gebäude mit einer Höhe von bis zu 12 Stockwerken und eine dichtere Bebauung rund um die Anlage ermöglichen würde.

Das alte Grundstück der US Pipe/Wheland Foundry im South Broad District ist jetzt als Produktionszone oder städtisches Gewerbegebiet ausgewiesen, und der Grundstückseigentümer Perimeter Properties beantragt eine formularbasierte Codezonierung ähnlich der in weiten Teilen der Innenstadt.

Der Grundstückseigentümer, Lookouts-Führungskräfte sowie Beamte der Stadt und des Hamilton County haben erklärt, dass sie rund um das Stadion ein lebendiges gemischt genutztes Gebiet mit Gewerbe- und Einzelhandelsflächen sowie Wohnhäusern planen.

Nach Angaben des Grundstückseigentümers stimmt diese Vision für das Gebiet jedoch nicht mit der bestehenden Bebauungsplanung überein.

„Die Standard-Bebauungsordnung der Stadt lässt diese Art von Dichte, Rückschlägen, Nutzungsmischung und Flexibilität bei Designüberlegungen nicht zu“, hieß es in einem Antrag auf Umwidmung des Geländes bei der Regionalplanungsbehörde des Chattanooga-Hamilton County.

„Die von uns vorgeschlagenen „vernünftigen Verkleinerungsänderungen der Zoneneinteilung sind offensichtlich erforderlich, um heruntergekommenes Gießereigelände in das Wohn-, Arbeits- und Spielviertel zu verwandeln, das unsere Gemeinde angenommen hat“, sagte Andy Stone, Sprecher von Perimeter Properties.

„Der South Broad District erhält weiterhin enorme Aufmerksamkeit und Investitionen, da unsere Gemeinde hart daran arbeitet, mehr Unternehmen, Häuser, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten in unsere Region zu bringen“, sagte er in einer Erklärung.

Die Regionalplanungskommission wird den Antrag voraussichtlich im September anhören.

Dem Umwidmungsplan zufolge werden die Gebäude in Größe und Höhe variieren und bis zu 12 Stockwerke hoch sein.

Das Gebiet soll eine Vielzahl von Wohn-, Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gewerbegebäuden und -nutzungen in einer fußgängerfreundlichen Umgebung beherbergen, heißt es in dem Vorschlag. Auf den Grundstücken könnten freistehende und angebaute Gebäude mit einer Einheit, Gebäude mit mehreren Einheiten, Hybridgebäude sowie gewerbliche und öffentliche Gebäude entstehen.

„Obwohl Gebäude ausschließlich für Wohn- oder Nichtwohnzwecke genutzt werden dürfen, wird die vertikale Nutzungsmischung nachdrücklich gefördert“, heißt es in dem Antrag.

CHESTNUT STREET KEY

Die Chestnut Street würde als Hauptverkehrsader in der Gegend dienen, und bei neuen Straßen würde im Rahmen des Vorschlags der Verkehr von Fußgängern und Radfahrern Vorrang haben.

Straßen würden ein Muster aus mittelgroßen bis kleinen begehbaren Blöcken umrahmen, heißt es in dem Antrag. Typische Blöcke könnten Gehwege, Radwege, Straßenbäume, Parkplätze auf der Straße und auf der Oberfläche sowie Landschaftsgestaltung beherbergen, hieß es.

Dem Antrag zufolge würde das Straßennetz von breiteren Fahrspuren und Parkplätzen zu schmaleren und zunehmend fußgänger- und fahrradfreundlichen Straßen übergehen, je weiter es sich ins Landesinnere und näher an den Tennessee River bewegt.

In dem Vorschlag heißt es, dass Parkplätze hauptsächlich abseits der Straße, auf Grundstücken und in Gebäuden sowie einige auf der Straße bereitgestellt werden sollen. Bei der Bereitstellung von Parkplätzen besteht keine Anforderung, dass sich die Stellplätze auf dem Gelände des von ihnen bedienten Gebäudes befinden.

Dem Antrag zufolge soll eine Park- und Freiraumzone das Gelände als dauerhaften Außenraum erhalten und aufwerten. Dieser Raum soll unbebaut oder überwiegend unbebaut von Gebäuden oder anderen undurchlässigen Flächen sein, hieß es.

Stadionstandort ausgewählt

Die Entwickler des geplanten Ersatzes für die bestehende Lookouts-Einrichtung in der Innenstadt haben sich bereits für eine Grundfläche zwischen der West 26th und der West 28th Street auf dem Grundstück entschieden. Der Standort werde die Wiederverwendung seiner historischen Gießereigebäude bei der Gestaltung maximieren, hieß es zuvor.

„Sie werden es anders machen als jedes andere Minor-League-Stadion“, sagte Jim Irwin, Präsident von New City Properties mit Sitz in Atlanta und Hauptentwickler des Geländes.

Einige der 5.000 bis 6.000 permanenten Sitzplätze für die geplante Mehrzweckanlage würden in eine der bestehenden Gießereistrukturen auf der ersten Basislinie integriert, sagte er.

Außerdem werde das Baseballstadion so liegen, dass die Gäste am Spieltag der späten Nachmittagssonne den Rücken zuwenden und eine wichtige Beschwerde über das aktuelle AT&T Field lösen können, sagte Irwin.

Darüber hinaus sei geplant, eines der geplanten neuen Gebäude rund um das Stadion in der Nähe der Interstate 24 zu errichten, um Autofahrern aus Nashville ein einladendes Tor nach Chattanooga zu bieten, sagte er.

Jason Freier, geschäftsführender Eigentümer des Minor-League-Baseballclubs, sagte zuvor, dass das Baseballstadion im Gegensatz zum AT&T Field über eine 360-Grad-Halle rund um das Spielfeld für Zuschauer verfügen wird.

„In den neuen Stadien gibt es mehr Sitzgelegenheiten für geselliges Beisammensein“, sagte er und erlaubte so etwa 9.000 Besuchern den Zutritt zu Veranstaltungen im Stadion.

Darüber hinaus wird das Spielfeld selbst von 14 Fuß auf 20 Fuß unter das Gefälle abgesenkt, sodass die Halle ebenerdig ist. Auf diese Weise könnten Menschen im ersten oder zweiten Stock von Gebäuden rund um die Anlage in das Feld und nicht in Stahlkonstruktionen schauen, sagte Freier.

Die von der Stadt und dem Landkreis gegründete Chattanooga-Hamilton County Sports Authority würde bis zu 79,5 Millionen US-Dollar an Anleihen ausgeben, um den Bau eines neuen Stadions zu finanzieren, sagten Beamte. Aber die steigende Inflation sei besorgniserregend und es sei ungewiss, wann das Gremium an den Anleihenmarkt gehen werde, sagten sie.

Genauere Kosten für das Stadion werden später in diesem Jahr bekannt gegeben, sagte Irwin.

Die Ausgrabungen auf dem Gelände könnten noch in diesem Jahr beginnen, und das Ziel für die Eröffnung der Lookouts-Frühjahrssaison 2025 sei auf Kurs, sagte er.

Es sei geplant, „eine Ringstraße“ rund um das Stadion zu errichten, um den Verkehr an Veranstaltungstagen zu leiten und dabei auf dem bestehenden Verkehrsnetz der Region aufzubauen, sagte Irwin.

„Wir haben darüber nachgedacht, wie man 2.500 Autos rein- und rausbekommt“, sagte Irwin und fügte hinzu, dass das Ziel darin bestehe, das Entwicklungspotenzial des Gießereigeländes zu erschließen, das nicht Teil des Baseballstadions sei.

Beamte von Perimeter Properties haben angekündigt, etwa 8 Acres für das Stadion spenden zu wollen.

Im Jahr 2022 genehmigten Stadt und Kreis die Schaffung eines besonderen Steuerbezirks rund um das geplante Stadion. Der Großteil der neuen Grundsteuereinnahmen des Bezirks wird zusammen mit den Pachtzahlungen, Verkaufssteuern, Parkeinnahmen und jeweils 1,4 Millionen US-Dollar von der Stadt und dem Landkreis von Lookouts dazu dienen, den Schuldendienst für 30-jährige Anleihen für das Projekt zu decken, sagten Beamte.

Mit den geplanten und neuen Investitionen rund um das Stadion könnten mehr als 1 Milliarde US-Dollar oder mehr in neue Entwicklungen in der Gegend fließen, sagten Beamte.

Kontaktieren Sie Mike Pare unter [email protected] oder 423-757-6318.